土耳其投资入籍概览
土耳其投资入籍并非独立项目，而是依据《土耳其国籍法》第5901号法第12条进行的特殊入籍。《实施条例》第20条列明了各类合格投资，每项投资均须先经主管公共机构认证，方可启动国籍申请。由于国籍授予属国家的自由裁量行为，完成投资仅意味着具备申请资格，并不自动获得护照。
投资门槛最近一次调整是在2022年：房产最低投资额由250,000美元提高至400,000美元，并收紧了外币须经土耳其银行兑换为土耳其里拉的规定。房产须由资本市场委员会 (Capital Markets Board, CMB) 持牌评估师估值，房款须通过银行系统支付，地契上将作备注，三年内不得出售。曾用于入籍申请的房产，一般不得再由新申请人重复使用。
除房产外，投资者亦可通过以下方式获得资格：在土耳其银行存入500,000美元；购买500,000美元政府债务工具；认购500,000美元房地产投资基金或风险投资基金份额；经工业和技术部 (Ministry of Industry and Technology) 批准的500,000美元固定资本投资；或创造至少50个就业岗位。存款、债券及基金路径与房产一样须承诺持有三年。
实务中，整个流程包括房产或金融尽职调查、投资认证、短期居留许可以及国籍申请本身。近期实践更加重视资金来源可追溯、海牙认证的民事文件、无犯罪记录证明，以及投资者及其配偶本人到场采集生物信息。土耳其并非欧盟成员国，土耳其护照不享有申根免签待遇，但可免签或便利前往亚洲、拉丁美洲及非洲的众多目的地，且土耳其国民可申请美国E-2条约投资者签证。
主要优势
- 投资者、配偶及未成年子女可通过一次申请同时取得完整国籍
- 无需事先居住，亦无语言或公民知识考试
- 房产路径使投资以可产生收益的实物资产形式持有
- 土耳其允许双重国籍，但须符合申请人原国籍国的规定
- 土耳其国民可申请美国E-2条约投资者签证
- 进入庞大的本土市场，并以土耳其作为连接欧洲、中东与中亚的战略据点
- 入籍后出生的子女可自动取得国籍
申请条件
- 申请人年满18周岁，无犯罪记录，且不涉及国家安全问题
- 合格投资须在国籍申请前完成并经主管机构认证
- 房产：经CMB持牌评估机构出具估值报告，确认市值不低于400,000美元
- 房产：须通过土耳其银行付款并取得外汇兑换证明，地契须作三年不得出售的备注
- 存款、债券或基金路径：至少500,000美元（或等值货币），持有三年
- 固定资本路径：经工业和技术部认证的500,000美元投资
- 就业路径：经劳动和社会保障部 (Ministry of Labour and Social Security) 认证创造至少50个就业岗位
- 入籍前须凭投资取得短期居留许可
- 资金来源合法且有据可查
- 部分国家公民在土耳其购置房产受到限制
投资选项
房产投资
400,000美元
一处或多处房产（现房，或签订经公证合同的期房），估值不低于400,000美元，通过银行系统付款，并在地契上作三年不得出售的备注。
银行存款
500,000美元
在土耳其银行持有外币或等值存款满三年，由银行监管局 (Banking Regulation and Supervision Agency) 出具认证。
政府债务工具
500,000美元
购买土耳其政府债券或其他公共债务工具，并持有三年。
投资基金
500,000美元
认购经资本市场委员会批准的房地产投资基金或风险投资基金份额，并持有三年。
固定资本投资
500,000美元
直接投资土耳其企业，由工业和技术部出具认证。
创造就业
50名员工
创造至少50个就业岗位，由劳动部门出具认证。适合实际经营企业的投资者，而非被动投资者。
办理流程
- 1
资格与架构评估
我们评估家庭背景、财富来源及偏好的投资路径，并确认不存在基于国籍的购房限制。
- 2
税号与银行账户
通常通过经公证的授权委托书，办理土耳其税号并开立银行账户。
- 3
投资与尽职调查
房产路径：独立核查产权、规划及抵押负担，取得CMB持牌估值，并以可追溯的银行转账完成购买。金融路径：将资金存放于土耳其银行或持牌机构。
- 4
合规证明
主管机构出具证明，确认投资符合第20条标准及三年持有承诺。
- 5
居留许可
凭投资申请短期居留许可，并在土耳其境内采集生物信息。
- 6
国籍申请
向国籍主管部门递交申请，经安全审查后由总统作出决定。
- 7
身份证与护照
获批后，为投资者及随行家属签发土耳其身份证及护照。
常见所需文件
- 所有申请人的有效护照
- 经海牙认证或领事认证并翻译的出生证明及结婚证
- 国籍国及居住国出具的无犯罪记录证明
- 生物识别照片
- 资金来源证明及银行转账记录
- 外汇兑换证明（房产路径）
- CMB持牌估值报告及附备注的地契
- 主管机构出具的合规证明
- 居留许可及土耳其税号
- 如由代理人办理，须提供经公证的授权委托书
Legal Wealth 如何协助您
Legal Wealth将土耳其国籍视为家族整体规划的一部分，而非单纯的房产交易。我们统筹独立估值与产权尽职调查，在资金调动前梳理清晰的财富来源说明，并与土耳其持牌律师合作完成每一项认证步骤，确保三年持有承诺、银行资金流与家庭文件自始保持一致。整个过程中，案卷信息严格按需知悉原则处理；我们亦会考量土耳其资产及国籍如何与家族的税务居民身份、遗产规划及传承安排相衔接。
咨询 Legal Wealth常见问题
取得国籍后可以出售房产吗？
地契备注后三年内不可出售。持有期届满后，房产可以出售，且不影响已获授予的国籍。
可以合并多处房产以达到400,000美元吗？
可以。多处房产可合并计算，但每一处均须按入籍规定购买并作备注，且经认证的合计价值须达到门槛。
成年子女可以随行吗？
仅配偶及18岁以下子女可随行。成年子女一般须自行符合申请条件。
需要在土耳其居住吗？
没有最低居住期要求，但流程中须办理居留许可并本人到场采集生物信息。
土耳其护照可以免签进入申根区吗？
不可以。土耳其公民目前仍需申请申根签证。该护照的价值主要在于进入土耳其市场、具备E-2签证申请资格，以及前往众多非欧盟目的地。
会丧失现有国籍吗？
土耳其不要求放弃原国籍。能否保留现有国籍，取决于原国籍国的法律。
最近审阅: 2026-10. 申请条件、费用及办理时间可能变动。本信息仅供一般参考，于所示日期审阅，不构成法律或税务建议。
