希腊黄金签证：通过房产或资本投资获得五年居留

希腊投资者居留许可于2013年推出，现由《移民法典》（第5038/2023号法律）第100条规范。第5100/2024号法律自2024年8月31日起重塑了房地产投资路径：需求最旺盛地区的标准门槛提高至80万欧元，其他地区为40万欧元；投资必须用于单一房产，且主要居住面积不少于120平方米，不得再合并多套小户型房产。仅商业或工业建筑改建为住宅用途，以及受保护建筑修复两类情形，仍保留25万欧元的较低门槛。

80万欧元区域涵盖阿提卡大区（含雅典）、塞萨洛尼基区域单位、米科诺斯及圣托里尼区域单位，以及人口超过3,100人的任何岛屿。根据新规购置的房产不得用于短租或度假出租；违规者可能被撤销居留许可并处以5万欧元罚款。长期出租则不受限制。偏好金融资产的投资者可改选希腊国债、定期存款、专注希腊市场的另类投资基金或上市证券；另有一条较新的路径，允许对在Elevate Greece平台登记的初创企业进行股权投资。

该许可为居留许可而非工作许可，只要投资持续维持，每五年续期一次，且无最低居住要求。在希腊居住的时间可计入长期居留并最终用于入籍，但入籍要求实际居住：一般规定为合法居留七年、具备希腊语能力并通过入籍考试，因此仅持有许可而不实际居住的持有人不应预期能够获得国籍。

2026年8月，希腊发布《2026–2035年国家住房战略》，提议为持有多套专门用于长期住宅出租之房产的投资者增设一个新的黄金签证类别。该类别尚需进一步立法，目前尚未开放；在正式立法之前，仍适用单一房产规则。此外，希腊为新居民提供可选择的非税务居籍（non-dom）制度：境外收入每年统一缴纳10万欧元税款，每增加一名家庭成员另缴2万欧元，最长可适用15年，前提是在希腊投资至少50万欧元，且申请人在此前八年中有七年并非希腊税务居民。