土耳其投資入籍概覽
土耳其投資入籍並非獨立的計畫，而是依《土耳其國籍法》第5901號第12條所為的特殊歸化。《施行細則》第20條列舉各類合格投資，每一項投資都必須先經主管機關認證，才能啟動國籍申請。由於國籍的授予屬國家裁量權限，完成投資只代表取得申請資格，並不當然取得護照。
投資門檻最近一次調整於2022年：不動產最低金額由250,000美元提高至400,000美元，同時從嚴要求外幣須經土耳其銀行兌換為土耳其里拉。不動產須由資本市場委員會 (Capital Markets Board, CMB) 核准的估價師鑑價，價款須透過銀行體系支付，並於產權狀上註記三年內不得出售。曾用於入籍申請的不動產，原則上不得再供新申請人使用。
除不動產外，投資人亦可透過下列方式取得資格：於土耳其銀行存入500,000美元；購買500,000美元政府債務工具；投資500,000美元不動產投資基金或創業投資基金受益憑證；經工業暨技術部 (Ministry of Industry and Technology) 核准的500,000美元固定資本投資；或創造至少50個工作機會。存款、債券及基金途徑與不動產相同，均須承諾持有三年。
實務上，整體流程涵蓋不動產或金融盡職調查、投資認證、短期居留許可及國籍申請本身。近年審查更加重視資金軌跡、經海牙認證的身分文件、良民證，以及投資人與配偶親自到場採集生物特徵。土耳其並非歐盟會員國，土耳其護照不享申根免簽待遇，但可通行亞洲、拉丁美洲及非洲眾多國家，且土耳其國民具備申請美國E-2條約投資人簽證的資格。
主要優勢
- 投資人、配偶及未成年子女可於同一申請中取得完整國籍
- 無須事先居住，亦無語言或公民知識測驗
- 不動產途徑讓投資以可產生收益的實體資產形式持有
- 土耳其承認雙重國籍，惟仍須符合申請人原國籍國的規定
- 以土耳其國民身分申請美國E-2條約投資人簽證
- 進入龐大的內需市場，並以土耳其作為串連歐洲、中東與中亞的戰略據點
- 歸化後出生的子女可承襲國籍
申請條件
- 申請人年滿18歲，無犯罪紀錄，且無國家安全疑慮
- 合格投資須於國籍申請前完成，並取得主管機關認證
- 不動產：須由CMB核准的估價機構出具報告，確認市值至少400,000美元
- 不動產：價款須透過土耳其銀行支付並取得外匯兌換證明，產權狀須註記三年不得出售
- 存款、債券或基金途徑：至少500,000美元（或等值外幣），持有三年
- 固定資本途徑：經工業暨技術部認證的500,000美元投資
- 就業途徑：經勞動暨社會安全部 (Ministry of Labour and Social Security) 認證創造至少50個工作機會
- 歸化前須以投資為由取得短期居留許可
- 資金來源合法且具完整書面證明
- 部分國家人民在土耳其取得不動產受有限制
投資選項
不動產
400,000美元
一筆或多筆不動產（成屋，或簽有公證合約的預售屋），鑑價合計至少400,000美元，透過銀行體系付款，並註記三年內不得出售。
銀行存款
500,000美元
於土耳其銀行存放外幣或等值存款滿三年，並由銀行監理局 (Banking Regulation and Supervision Agency) 出具認證。
政府債務工具
500,000美元
購買土耳其政府公債或其他公共債務工具，並持有三年。
投資基金
500,000美元
投資經資本市場委員會核准的不動產投資基金或創業投資基金受益憑證，並持有三年。
固定資本投資
500,000美元
直接投資土耳其企業，並由工業暨技術部出具認證。
創造就業
50名員工
創造至少50個工作機會，並由勞動主管機關認證。較適合實際經營事業者，而非被動投資人。
辦理流程
- 1
資格與架構評估
我們檢視家族背景、財富來源及偏好的途徑，並確認無基於國籍的不動產取得限制。
- 2
稅籍編號與銀行帳戶
一般透過經公證的授權書，辦理土耳其稅籍編號並開立銀行帳戶。
- 3
投資與盡職調查
不動產途徑：獨立查核產權、都市計畫及設定負擔，取得CMB核准估價，並以可追溯的銀行轉帳完成交易。金融途徑：將資金存放於土耳其銀行或持牌機構。
- 4
符合性證明
主管機關出具證明，確認投資符合第20條標準及三年持有承諾。
- 5
居留許可
以投資為由申請短期居留許可，並於土耳其境內採集生物特徵。
- 6
國籍申請
向國籍主管機關遞件，經安全審查後由總統作成決定。
- 7
身分證與護照
核准後，為投資人及隨同申請的眷屬核發土耳其身分證及護照。
常見所需文件
- 所有申請人的有效護照
- 經海牙認證或領事驗證並附譯本的出生證明及結婚證書
- 國籍國及居住國核發的良民證
- 生物特徵規格照片
- 資金來源證明及銀行匯款紀錄
- 外匯兌換證明（不動產途徑）
- CMB核准估價報告及附註記的產權狀
- 主管機關核發的符合性證明
- 居留許可及土耳其稅籍編號
- 如委由代理人辦理，須附經公證的授權書
Legal Wealth 如何協助您
Legal Wealth將土耳其國籍視為家族整體規劃的一環，而非單純的不動產交易。我們統籌獨立鑑價與產權盡職調查，在資金移轉前先建立清楚的財富來源說明，並與土耳其執業律師協同處理每一道認證程序，確保三年持有承諾、銀行金流與家族文件從一開始便前後一致。全程案件資訊僅限必要人員知悉，我們亦會評估土耳其資產與國籍如何與家族的稅務居民身分、遺產規劃及傳承安排相互配合。
諮詢 Legal Wealth常見問題
取得國籍後可以出售不動產嗎？
產權註記後三年內不得出售。持有期屆滿後即可出售，且不影響已取得的國籍。
可以合併多筆不動產達到400,000美元嗎？
可以。多筆不動產得合併計算，但每一筆都須依入籍規定購買並註記，且經認證的合計價值須達門檻。
成年子女可以一併申請嗎？
僅限配偶及未滿18歲子女。成年子女一般須自行符合資格。
需要在土耳其居住嗎？
沒有最低居住期間要求，但流程中須取得居留許可並親自辦理生物特徵採集。
土耳其護照可免簽進入申根區嗎？
不可以。土耳其公民目前仍須申請申根簽證。這本護照的價值主要在於進入土耳其市場、具備E-2簽證資格，以及通行眾多非歐盟國家。
會失去現有國籍嗎？
土耳其不要求放棄原國籍。能否保留現有國籍，取決於原國籍國的法律。
最近審閱: 2026-10. 申請條件、費用及辦理時程可能變動。本資訊僅供一般參考，於所示日期審閱，不構成法律或稅務建議。
