合格房地产，既看是否符合资格，更看投资本身是否稳健

房地产仍是居留及入籍项目中使用最广泛的投资路径之一。在加勒比地区，入籍项目允许投资政府批准的开发项目；在欧洲及其他地区，居留项目接受超过规定门槛的合格房产购置。此类路径的相关规则已大幅收紧，而符合项目资格的房产市场亦有其特有风险：价格虚高、退出条款不明确的共有产权安排，以及依赖投资者申请源源不断才能推进项目的开发商。

监管格局仍在持续变化。葡萄牙于 2023 年将房地产从黄金签证投资选项中移除；西班牙自 2025 年 4 月起废除投资者签证；希腊以分区门槛取代单一门槛：阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及较大岛屿适用较高的最低投资额，其他地区适用较低门槛，改建及修复类房产另设一档，同时对短租实施限制。金融行动特别工作组 (FATF) 和经济合作与发展组织 (OECD) 亦指出房地产是价值容易被操纵的领域，这正是政府尽职调查部门严格审查此类交易的原因。

我们的方法将两个问题分开考量。第一是资格：该房产以此价格、按此合同，是否满足项目的法律要求，并在整个持有期内持续满足？第二是投资价值：开发商是否可信，产权是否清晰，价格是否与市场相符，持有期结束后转售或回购的现实选择有哪些？

我们与独立的当地律师、测量师及估价师协作回答上述两个问题，并将分析依据记录在案，使家族在投入资金前充分了解其中的取舍。