希臘黃金簽證：以不動產或資本投資取得五年居留

希臘投資人居留許可於2013年推出，現由《移民法典》（第5038/2023號法律）第100條規範。第5100/2024號法律自2024年8月31日起全面調整不動產投資途徑：需求最熱絡地區的一般門檻調高至80萬歐元，其他地區為40萬歐元；投資須集中於單一物件，且主要居住面積至少120平方公尺，不得再合併多個小坪數物件。僅商業或工業建築改建為住宅用途，以及列管古蹟建築修復兩種情形，仍保留25萬歐元的較低門檻。

80萬歐元區域涵蓋阿提卡大區（含雅典）、塞薩洛尼基區域單位、米科諾斯及聖托里尼區域單位，以及人口超過3,100人的任何島嶼。依新制購置的不動產不得作短租或度假出租；違者可能遭撤銷居留許可並處5萬歐元罰鍰。長期出租則不受限制。偏好金融資產的投資人，可改選希臘公債、定期存款、聚焦希臘的另類投資基金或上市證券；另有一項較新的途徑，允許投資於Elevate Greece平台登記之新創公司的股權。

此許可為居留許可而非工作許可，只要投資持續維持，即每五年續期一次，且無最低停留天數。在希臘實際居住的期間可累計為長期居留年資，日後亦可作為歸化依據；但取得國籍須真正居住：一般規定為合法居留七年、具備希臘語能力並通過歸化考試，因此僅持有許可而未實際居住者，不應期待符合資格。

2026年8月，希臘公布《2026–2035年國家住宅策略》，提議為持有多個專供長期住宅出租之物件的投資人新增一類黃金簽證。該類別仍待進一步立法，目前尚未開放；正式立法前，仍適用單一物件規定。此外，希臘為新居民提供可選擇適用的非居籍（non-dom）稅制：境外所得每年定額繳納10萬歐元，每納入一名家屬另繳2萬歐元，最長適用15年；前提是須在希臘投資至少50萬歐元，且申請人在前八年中有七年並非希臘稅務居民。