合格不動產，不只看是否符合資格，更看投資本身是否穩健

不動產至今仍是居留及入籍計畫中最普遍採用的投資路徑之一。在加勒比海地區，入籍計畫允許投資政府核准的開發案；在歐洲及其他地區，居留計畫接受超過規定門檻的合格不動產購置。這些路徑的相關規定已大幅收緊，而符合計畫資格的不動產市場也有其特有風險：價格虛高、退場條款不明確的共有持分安排，以及仰賴投資申請源源不絕才能推進開發案的建商。

法規環境持續變動。葡萄牙於 2023 年將不動產自黃金簽證投資選項中移除；西班牙自 2025 年 4 月起廢除投資者簽證；希臘以分區門檻取代單一門檻：阿提卡、塞薩洛尼基、米克諾斯、聖托里尼及較大島嶼適用較高的最低投資額，其他地區適用較低門檻，改建及修復類物件另設一級，並同時限制短期出租。防制洗錢金融行動工作組織 (FATF) 與經濟合作暨發展組織 (OECD) 亦指出不動產是價值容易遭操縱的領域，這正是政府盡職調查單位嚴格審查此類交易的原因。

我們的做法將兩個問題分開檢視。其一是資格：這個物件以此價格、依此契約，是否符合計畫的法定要求，且在整個持有期間持續符合？其二是投資價值：建商是否可信、產權是否乾淨、價格是否與市場相符，持有期滿後轉售或買回的實際選項有哪些？

我們與獨立的當地律師、測量師及估價師協作回答上述兩個問題，並將分析依據完整記錄，讓家族在投入資金前充分理解其中的取捨。