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投資居留 · 歐洲

馬爾他永久居留計畫:四代同享的歐盟永久居留

馬爾他永久居留計畫(MPRP)針對繳納政府規費、購置或承租合格不動產並符合資產要求的非歐盟投資人,自始即核予永久居留身分。此計畫涵蓋配偶、子女、父母及祖父母,而馬爾他同時是歐盟與申根區的正式會員國。

諮詢 Legal Wealth馬爾他投資居留
重點資訊
主管機關
馬爾他居留署(Residency Malta Agency)
法源
2021年第121號法律公告,經2024年第310號及2025年第146號法律公告修正
政府規費
行政規費60,000歐元,另加政府捐款37,000歐元及非政府組織捐款2,000歐元
不動產
購置至少375,000歐元之物件,或年租金至少14,000歐元
資產
500,000歐元(含150,000歐元流動資產)或650,000歐元(含75,000歐元流動資產)
身分
永久居留;居留卡每5年換發一次
家庭成員
配偶、子女,以及夫妻任一方之父母與祖父母
申根通行
任一180天期間內,可於申根區停留最多90天
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概覽

MPRP於2021年取代馬爾他居留暨簽證計畫,由馬爾他居留署依2021年第121號法律公告管理。與多數歐洲計畫不同,MPRP直接核予永久居留身分,而非臨時許可,且無最低停留天數要求。申請僅能透過該署許可的代理機構提出,每位申請人皆須通過多層級盡職調查,再由審核委員會核發原則核准函。

對於2025年1月1日起提出的申請,2025年第146號法律公告簡化了費用架構。行政規費為60,000歐元,其中15,000歐元於遞件時繳納,45,000歐元於取得原則核准時繳納。無論申請人購屋或租屋,現一律繳納37,000歐元政府捐款,另須捐款2,000歐元予在馬爾他登記的非政府組織。受扶養人須另繳行政規費及捐款,父母、祖父母等成年受扶養人的費用尤其較高。申請人並須於核准後八個月內取得住宅物件,即以至少375,000歐元購置,或以年租金至少14,000歐元承租,且至少於前五年內持續保有合格物件。

2025年的修正亦新增一年期臨時居留許可,申請人通過初步審查後即可申請,讓家族在盡職調查進行期間先行在馬爾他生活;同時允許將購置的合格物件作短期出租。馬爾他居留署透過年度合規聲明,對受益人進行為期五年的追蹤。

MPRP身分本身並不會使持有人成為稅務居民。確實成為居民、但非以馬爾他為住所地(non-domiciled)者,採匯入制課稅:境外所得僅於匯入馬爾他時課稅,境外資本利得即使匯入亦不課稅。希望取得明確稅務定位的家族,可考慮另行申請全球居留計畫(Global Residence Programme),該計畫對匯入之境外所得適用15%稅率,每年最低稅額為15,000歐元。歐盟法院於2025年4月作出判決後,馬爾他原有的投資入籍途徑已告終止;目前僅能透過因傑出貢獻而依功績歸化的方式取得國籍。

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主要優勢

  • 核准即取得永久居留身分,無最低停留天數要求
  • 可涵蓋四代家屬:配偶、子女、父母及祖父母
  • 可選擇購置或承租合格不動產
  • 任一180天期間內,可於申根區完整通行最多90天
  • 以英語為通用語言的歐盟法域,法律傳統受普通法影響
  • 居民非住所地人士適用匯入制課稅
  • 盡職調查期間可申請臨時居留許可
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申請條件

  • 年滿18歲的非歐盟/歐洲經濟區/瑞士國民
  • 資產500,000歐元且其中至少150,000歐元為流動金融資產,或資產650,000歐元且其中至少75,000歐元為流動資產(不含加密貨幣)
  • 以至少375,000歐元購置合格住宅物件,或以年租金至少14,000歐元承租
  • 繳納60,000歐元行政規費及37,000歐元政府捐款
  • 捐款2,000歐元予在馬爾他登記的慈善或文化類非政府組織
  • 每位申請人皆無犯罪紀錄並通過盡職調查
  • 涵蓋全體家屬的全球醫療保險
  • 須透過在馬爾他居留署登記的持照代理機構遞件
  • 前五年內每年提交合規聲明
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投資選項

購屋途徑

375,000歐元不動產 + 99,000歐元規費

購置至少375,000歐元的住宅物件並持有至少五年,另繳60,000歐元行政規費、37,000歐元政府捐款及2,000歐元捐款。

租屋途徑

每年14,000歐元 + 99,000歐元規費

簽訂年租金至少14,000歐元、租期至少五年的登記租約,另繳相同的政府規費及捐款。

受扶養人

可納入配偶、子女、父母及祖父母。每位受扶養人須另繳行政規費及捐款,成年受扶養人收費較高;最新收費標準將於預審階段確認。

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辦理流程

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    預審評估

    在準備申請之前,我們先評估申請資格、家庭組成及資產狀況,並找出任何可能的盡職調查疑點。

  2. 2

    透過持照代理機構遞件

    向馬爾他居留署提出申請,並繳納首期15,000歐元行政規費。

  3. 3

    盡職調查

    該署進行多層級背景查核,通常歷時數月;通過初步審查後可申請臨時許可。

  4. 4

    原則核准

    核准後須於兩個月內繳清其餘45,000歐元行政規費。

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    不動產、政府捐款及捐款

    於八個月內完成購屋或租屋,並繳納37,000歐元政府捐款及2,000歐元捐款。

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    生物特徵採集與居留卡

    核發居留證明後,全家赴馬爾他採集生物特徵並領取居留卡。

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常見所需文件

  • 所有申請人的有效護照及護照照片
  • 國籍國及居住國核發的良民證
  • 出生證明及結婚證書,附經認證之譯本
  • 證明符合資產要求的銀行及資產對帳單
  • 資金來源及財富來源證明
  • 健康證明及全球醫療保險保單
  • 不動產契據或已登記之租賃契約
  • 規費、政府捐款及捐款的繳納證明
  • 成年受扶養人的扶養關係證明
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Legal Wealth 如何協助您

Legal Wealth協助家族判斷MPRP、全球居留計畫或兩者併用,何者最能契合其居留與稅務目標。我們在遞件前備妥完整的財富來源文件,協調馬爾他持照代理機構、不動產顧問及稅務專業人士,並妥善安排規費繳納、不動產與生物特徵採集的先後順序,使流程得以按部就班推進。我們的服務低調保密、合規優先,並審視馬爾他居留如何融入家族整體的傳承與資產持有安排。

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常見問題

MPRP是永久許可還是臨時許可?

MPRP核予永久居留身分。居留卡本身每五年換發一次,前提是持續符合相關條件。

政府費用總計多少?

主申請人、配偶及未成年子女:行政規費60,000歐元、政府捐款37,000歐元及捐款2,000歐元,合計99,000歐元;受扶養人另須繳費,父母等成年受扶養人費用較高。不動產費用另計。

我必須住在馬爾他嗎?

維持MPRP身分並無最低停留天數要求。稅務居民身分及歸化則屬另一回事,各有其條件。

不動產可以出租嗎?

依2025年規定,購置的合格物件可作短期出租。但家族仍須在馬爾他保有一處合格物件。

MPRP可以取得馬爾他國籍嗎?

無法直接取得。歐盟法院2025年判決後,投資入籍已告終止。可於長期居留後歸化,或透過因傑出貢獻依功績入籍的途徑取得國籍。

馬爾他居民如何課稅?

居民非住所地人士須就馬爾他所得及匯入馬爾他的境外所得課稅,境外資本利得則不課稅。全球居留計畫適用15%稅率,最低稅額為15,000歐元。

最近審閱: 2026-10. 申請條件、費用及辦理時程可能變動。本資訊僅供一般參考,於所示日期審閱,不構成法律或稅務建議。

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